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ADMINISTRADORES DE FINCAS EN CÁDIZ, SAN FERNANDO, PUERTO REAL,
EL PUERTO DE SANTA MARIA, CHICLANA DE LA FRONTERA, JEREZ DE LA FRONTERA.
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Equipo de Administradores de Fincas Colegiados por el Colegio de Administradores de Fincas de Cádiz.
Reducimos la cuota de los recibos de su comunidad desde el primer año. Despacho on-line las 24 horas los 365 días del año.

lunes, 29 de septiembre de 2014

Regulación relativa a las viviendas de uso turístico

Regulación relativa a las viviendas de uso turístico
En Madrid se ha llevado a cabo la regulación acerca del funcionamiento de las viviendas de uso turístico que existen en la zona al margen de la Ley de Propiedad Horizontal a pesar de que la mayoría de estas se encuentran en bloques residenciales.

Esta regulación paralela surge como consecuencia de las muchas cuestiones a las que tienen que hacer frente los Administradores de la capital en relación con los comportamientos de los turistas que se alojan en estas viviendas como la utilización de los servicios comunes por parte de los clientes o los ruidos que causan.

Desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid se demanda que la Ley de Propiedad Horizontal se adapte a las nuevas regulaciones de viviendas de uso turístico y pone por ejemplo la necesidad de que se “limite en su articulado el número total de pisos de uso vacacional que pueden existir en un bloque residencial y que, en todo caso, para su establecimiento sea preciso el acuerdo de la Junta de Propietarios”.

Establecer una actividad mercantil en un edificio en régimen de propiedad horizontal es legal, siempre que ello no dé lugar a un perjuicio para el resto de los comuneros

jueves, 25 de septiembre de 2014

Instalación de aparatos de aire acondicionado

Instalación de aparatos de aire acondicionado
La instalación de aparatos de aire acondicionado en las fachadas de los edificios que están sujetos a un régimen de propiedad horizontal es un tema bastante controvertido dentro de las comunidades de propietarios y muchas de estos conflictos llegan a los tribunales. Las sentencias de los mismos muestran dos líneas jurisprudenciales distintas.

La primera de las vertientes, apoyada por el Tribunal Supremo, es la que defiende que la colocación de un aparato de aire acondicionado con los anclajes de sujeción necesarios para ello da lugar a la alteración de un elemento común del edificio. En aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal, ello supone que la comunidad a través del acuerdo de la Junta de propietarios debe aprobar y autorizar la instalación del aparato conforme lo dispuesto en el artículo del artículo 7.

 La otra línea jurisprudencial establece que es necesario realizar una interpretación de la norma adecuada a la realidad actual en la que nos encontramos en la cual los aparatos de aire acondicionado son, si no indispensables, muy habituales en apartamentos, pisos y locales y que la colocación de los mismos no es más que una manifestación del derecho que avala a cada propietario sobre su bien privativo.  

martes, 23 de septiembre de 2014

Reclamación al propietario moroso

Reclamación al propietario moroso
La Ley de Propiedad Horizontal recoge un procedimiento para llevar a cabo la reclamación a un propietario de las obligaciones que le corresponden por razón de ese título en tiempo y forma en el artículo 21 de la misma.

Se trata de un procedimiento monitorio específicamente previsto para las comunidades de propietarios y que aunque sin ser obligatoria, sí se recomienda la intervención de abogado y procurador.


En concreto, las obligaciones cuyo cumplimiento es exigible al propietario moroso por parte de la comunidad de propietarios son la contribución a los gastos comunes así como la contribución al fondo de reserva de la comunidad con el límite de 250.000 euros.

Los legitimados para iniciar este procedimiento monitorio previsto por esta regulación son el presidente de la comunidad o el administrador, si a tal acuerdo llega la Junta de Propietarios.

En caso de que en la solicitud inicial del proceso se utilicen los servicios profesionales de abogado y procurador la Ley establece que es posible reclamar, además de las cantidades debidas a la Comunidad, los honorarios y derechos que devenguen estos profesionales como consecuencia de la prestación de sus servicios de intermediación tanto si atiende al requerimiento de pago como si no.

jueves, 28 de agosto de 2014

Administrador de fincas en Chiclana de la Frontera

Administrador de fincas en Chiclana de la Frontera
¿Necesitas ayuda con la gestión de una comunidad de propietarios situada en Chiclana de la Frontera? Administración de Fincas Miguel Ángel Martin puede ayudarle, ya que presta sus servicios en toda la provincia de Cádiz y gracias a su experiencia en multitud de comunidades puede hacerle más fácil la administración y gobierno de su comunidad.

En los casos en los que sea necesario nuestros profesionales asistirán a las reuniones de propietarios para resolver las dudas que puedan surgir sobre los temas en que estemos trabajando y afecten a los comuneros colectiva o individualmente. Además, en caso en que sea necesario, nuestro Administrador puede actuar como Secretario si el puesto no es cubierto por los miembros de la comunidad de propietarios.

Deja en nuestras manos otros muchos asuntos de la comunidad como la previsión de gastos comunes y también extraordinarios así como la preparación y presentación de las cuentas de la comunidad. 

Gestionaremos con la mayor eficacia y profesionalidad los pagos periódicos a los que los miembros de la comunidad de propietarios tienen que hacer frente, mandando puntualmente los recibos e informándoles de las dudas y cuestiones que quieran plantear de manera individual.

Infórmate y mejora la gestión de tu comunidad.

domingo, 24 de agosto de 2014

Administrador de fincas en Jerez de la Frontera

 Administrador de fincas en Jerez de la Frontera
Cuente con la experiencia de nuestro administrador de fincas y permita que su comunidad de propietarios funcione de manera efectiva y satisfactoria tanto en las actividades del día a día que se generan habitualmente como en cualquier asunto extraordinario que pueda surgir.

Ofrecemos nuestros servicios en toda la provincia de Cádiz: San Fernando, El Puerto de Santa María, Jerez de la Frontera o Chiclana de la Frontera.


¿Qué servicios puede ofrecerle Administración de Fincas Miguel Ángel Martin?


En primer lugar, una de nuestras labores será la confección de los presupuestos anuales de gastos así como la presentación del estado de las cuentas con la periodicidad que la comunidad de propietarios estime conveniente.

 Atención personalizada a los comuneros que podrán consultar sus cuentas personales así como plantear las dudas que sobre éstas les puedan surgir a cualquier hora del día y durante todo el año.

Gestión de los recibos correspondientes a los gastos comunes o corrientes de la comunidad junto al envío a los destinatarios de los mismos. En el caso de existir gastos extraordinarios también nuestra oficina se encargará de gestionarlos por igual.

A todos estos hay que añadir muchos otros servicios que puede descubrir en nuestra web. Consúltenos ya.

lunes, 18 de agosto de 2014

Administrador de fincas El Puerto de Santa María

Administrador de fincas El Puerto de Santa María
Un administrador de fincas puede ayudarle a gestionar cualquiera de los asuntos a los que hay que hacer frente y que surgen en el día a día de una comunidad de propietarios.

En Administración de Fincas Miguel Ángel Martin podemos ofrecerle los servicios necesarios y la asistencia para que lograr una administración eficaz y satisfactoria de su comunidad de propietarios en la provincia de Cádiz.

Nuestros profesionales están presentes en El Puerto de Santa María por lo que si su propiedad está situada en esta población o en cualquiera de alrededor, podrá valerse de nuestros servicios contactando con nosotros por teléfono o a través de nuestra web solicitando un presupuesto online sin compromiso.

La experiencia que nos avala permite la resolución de aquellos problemas o inconvenientes qu en la cotidianidad de una comunidad de este tipo puedan surgir: mantenimiento, reparación y mejora de las instalaciones que requiera de la contratación de proveedores; tratamiento e información sobre el estado de las cuentas de la comunidad; preparación de las Juntas y reuniones con los propietarios; relación y comunicación directa con el Presidente; emisión y gestión de cobro de los recibos pendientes con las debidas gestiones extrajudiciales si en su caso es necesario.

martes, 12 de agosto de 2014

Administrador de fincas en Puerto Real

Administrador de fincas en Puerto Real
Nuestro administrador de fincas le ofrece la asesoría y asistencia que necesita en la gestión de su comunidad de propietarios en Puerto Real. Además, estamos presentes en toda la provincia de Cádiz: San Fernando, El Puerto de Santa María, Jerez de la Frontera o Chiclana de la Frontera.

Si consulta nuestros servicios podrá conocer todos los ámbitos en los que nuestros especialistas pueden colaborar y mejorar el funcionamiento del día a día de su comunidad de propietarios.

Contrate los servicios de nuestro administrador de fincas y éste se encargará de gestionar las cuentas de la comunidad y realizará una presentación del estado de las mismas con la frecuencia requerida. Dentro de la gestión de las cuentas se ocupará de las obligaciones de cada uno de los propietarios, realizando el envío de los recibos correspondientes con carácter ordinario y también los que tengan un carácter extraordinario.

El administrador de fincas será el encargado de estudiar y presentar los presupuestos así como de buscar y contactar con los servicios que en su caso sean necesarios para el mantenimiento y mejora del funcionamiento de la comunidad: reparaciones de elementos comunes, limpieza, etc.

Si su comunidad de propietarios está en Puerto Real podemos ayudarle, consúltenos.

jueves, 7 de agosto de 2014

Administrador de fincas en San Fernando

Administrador de fincas en San Fernando
¿Necesita ayuda con la gestión de su comunidad de vecinos? Deposite su confianza en nuestro Administrador de Fincas con experiencia para llevar los asuntos de su comunidad de manera eficiente y transparente.

Ofrecemos nuestros servicios en toda la provincia de Cádiz: San Fernando, Puerto Real, El Puerto de Santa María, Jerez de la Frontera o Chiclana de la Frontera.

Las tareas que desempeñan nuestros expertos abarcan gran número de aspectos, desde el desarrollo de los presupuestos de la comunidad como la intermediación con los organismos u administraciones con las que proceda en atención a los diversos asuntos de la comunidad.

Además, nuestro Administrador colegiado se encargará de seguimiento y control de las posibles obras y trabajos de mejora y mantenimiento necesarios en la comunidad así como de la contratación de tales servicios con los proveedores.

Las reuniones de propietarios contaran con la presencia del Administrador, en su caso, e incluso éste podrá actuar como Secretario.

Cualquier comunidad de propietarios sita en San Fernando que necesite la asistencia en todos o algunos de los servicios que en nuestro sitio web se especifican no debe dudar en contactar con nuestros especialistas que le pondrán a su disposición toda la información que necesite.
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